千灯湖上新，首付46万起，广州人按耐不住了
最近，广佛买房，出现三大信号！
其一，广州新房成交近7000套，多盘涨价，置业顾问经常连口饭都没时间吃，市场全面回暖。
其二，广州上月二手成交破万套，挂牌量突破13万套。
来源：贝壳
其三，佛山新房网签破万套，这是近11年来，佛山最好的2月。
值得一提的是千灯湖，近期市场相当沸腾。
一个星期就有十几套二手房成交，十分火爆，房价也应声上涨。
没想到，就在一房难求之际，千灯湖C区，越秀地产全新打造的住宅项目——越秀·星汇文瀚应时而出！
房产君一搜索，原来，当时这块地是越秀地产与南海控股联合拿地，地价约1.3万/㎡。如今，在双国企阵容下，以极具诱惑力的价格推出市场，而打造的产品更是止渴了市面上85-115㎡产品长期的空缺。
是的，在千灯湖，总价230万起，首付2成46万左右，就能买到三房两卫！还不限购！
坦白讲，它确实是近几年不可多得的临广上车好盘，用三句话概括——
其一，它的上车门槛，几乎西部最低！
其二，它的学校，基本佛山TOP级！
其三，它的产品，片区没有对手！
对了，可以先添加越秀官方咨询师微信，获取更多信息。接下来，我们一一剖析。
01.
广州老城高房价难题
它破解了！
摊开地图，越秀·星汇文瀚就坐落在千灯湖C区。
站在这里，如今的CBD千灯湖，恢弘蓝图已蔚然成型。
这里是城市封面，以全市千分之五的面积，贡献了万亿佛山约5%的GDP，聚集超700多个金融机构及世界500强，坐拥超十余座大型商业体，目前又正式迎来3.0中央活力区时代。
城市的十年大计，都在这里。
更美妙的是，它比广州更近广州！
不妨猜猜，越秀·星汇文瀚与广州老城区有多近？
答案是，与荔湾直线距离不到1公里，仅仅一桥之隔。海珠呢？直线也不到8公里。
房产君实测，从海珠乐峰广场，自驾开到项目，才听了4-5遍《乌梅子酱》。
这么说吧，你和朋友相约去乐峰广场逛街，从星汇文瀚出发，竟比住在越秀杨箕、番禺万博、黄埔鱼珠的人更快到。
关键一点，房产君以海珠西为中心，画了一个房价圈。
不难发现，广州项目单价4、5万，上车门槛并不低。
而越秀·星汇文瀚则是老城生活圈里，一个罕见的房价bug。
吹风价2字头，总价230万起，再加上桂城去年12月底取消限购，门槛几乎是最低的！
每一天，都能轻松拥抱广州生活，上下班、叹早茶、看电影，不离老城，不离烟火。
02.
佛山版“华附”
9年南实教育天花板
当然，很多广州人，为烫金地段而来，又被丰盛教育征服。
佛山流传着一句话：佛山教育看南海，南海教育看桂城。它的地位，就相当于越秀之于广州。
桂城教育有多厉害？要知道，2020年佛山中考，全市前100名高分屏蔽生中，桂城独占50名！
而越秀·星汇文瀚的所在地，又浓缩着桂城的教育底气——
3公里内，24所学校环绕！
家门口，9年南实教育！
项目附近，就有南实系灯湖实验小学（在建中，预计2024年开学）、南实映月校区（已投入使用）等“南实系”教育。
其中，灯湖实验小学，投资1.2亿，24班公立小学规模，已纳入南实教育集团，实现硬件和软件上强强联动。
灯湖实验小学效果图
很多广州人对”南实“不太熟悉，做个简单比喻，就相当于广州的执信、华附。
要知道，2022年佛山中考最高分就出自南实，南实已蝉联南海中考19连冠，历年来佛山一中、石门中学上线率超过50%。
今年南海区中考700分以上共186人，而南实41人，继续领跑全区。
与此同时，南侧就是南海第一中学，2021年高考本科率达96%，相当优秀。
优质学府星罗棋布，这里就是妥妥的学霸摇篮。
房产君想提醒的是，好学位，始终是楼市硬通货。
最近广州学区房正上演“狂飙”戏码，有房4天就成交，有房怒涨100万，多少人孤注一掷只为一席学位。
不过，也越来越多人意识到，与其在广州千军万马中厮杀，倒不如转变思路，佛山教育也不失为一种好选择。
03.
卷哭同行
全南向神户型
放眼同个片区，星汇文瀚也有一招致胜的杀手锏——户型。
如果说，别人产品是修改与升级，那它就是进化与颠覆。
用三个词概括，那就是：全南向！同等面积多一房！千灯湖高使用率三四房！
其通过所有楼体扭转45°的设计，实现“户户全南向”的惊人设计，片区几乎没对手。
并且，把每户视野拓宽约50-100米，皆是16/26层低密小高层，把通透感放大至极致，你的家就是一个观景台。
我们先来看建面约85㎡2+1房，堪称上车神户型。
要知道，整个千灯湖南向小三房，基本都要95㎡以上，而星汇文瀚不仅是片区面积最小，而且还带了主套设计！
走进去，真的以为误闯进约100㎡空间，使用率超96%。
三开间朝南，加上全景飘窗，让阳光任性闯进家，冬天晒衣服都有阳光的味道，这是北向单位无法实现的。
约3.6米客厅开间，比一般小户型要多出几十公分，生活更加从容。
建面约85㎡样板房实景加工
让房产君惊喜的是，一般85㎡做三空间，基本都会压缩次卧空间，但星汇文瀚给予了足够的尊重，几个小伙伴一起玩耍绰绰有余。
建面约85㎡样板房实景加工
再来看建面约101㎡南向3+1房，在有限空间，蕴藏很多生活可能。
其带来四开间朝南，足足约12.4米全面屏采光！客餐厅实现南北对流，并连通近6米大阳台，真正做到清风穿堂。
U型厨房设计，洗切煮动线更合理，一个转身，就能将美味佳肴摆上桌。
建面约101㎡样板房实景加工
就连约22㎡主卧，都实现双飘窗设计。你可以发挥想象，把北边飘窗改成约2.1米大梳妆台，抬眼就是满屏风景。
可以说，在星汇文瀚，你享受到的阳光、空间、尺度，都比别人多一些。
最后，透露一下，越秀·星汇文瀚预计本月中下旬就会开盘，现正火爆登记中，留给大家思考的时间不多。
不用苦等广州5年社保，不用焦虑广州高房价，总价230万起，首付2成起，用几十万就能撬动“老城生活+TOP级教育+三四房”。
不限购的越秀·星汇文瀚，是广佛给广大奋斗者的一个诚意。
如果想了解更多，赶紧扫码联系越秀官方咨询师，了解开盘第一手资讯！
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